woningruil
Hoe werkt woningruil?
De eerste stap is het vinden van een woningruilpartner. Op internet zijn diverse website waarop u advertenties kunt plaatsen, zoals www.woningruil.nl. Stadlander bemiddelt hier niet in. U dient dus zelf een woningruilpartner te zoeken.
Kandidaat gevonden?
Heeft u een kandidaat gevonden en gaat u beiden akkoord met de woningruil, dan vult u samen het aanvraagformulier woningruil in. Van belang is dat u het formulier volledig invult en voorziet van de benodigde bijlagen die op het formulier staan vermeld. Onvolledig ingevulde formulieren nemen we niet in behandeling. Indien u wilt ruilen met een huurder van Stadlander, dan dient u bij ons ingeschreven te staan als woningzoekende.
Aanvraagformulier
Stadlander controleert uw volledige aanvraag op de volgende punten:
De woning moet passend zijn
• Gezinssamenstelling
Deze moet overeenkomen met de grootte van de woning. Zo is bijvoorbeeld een appartement met één slaapkamer niet geschikt voor een gezin met kinderen.
• Doelgroepcriteria
Indien de woning voor een bepaalde doelgroep bestemd is, bijvoorbeeld senioren, dan dient de woningruilpartner binnen deze doelgroep te vallen.
• Inkomensgrenzen
Er wordt bekeken of de hoogte van de huur passend is bij het inkomen van de woningruilpartner. Hierbij wordt rekening gehouden met de grenzen voor huurtoeslag en de huisvestingswet.
Bewoning
• Woonverleden
Zowel de aanvrager als de woningruilpartner dienen minimaal één jaar woonachtig te zijn op het huidige woonadres. U dient een adresuittreksel met woonhistorie te overleggen.
• Verhuurderverklaring
Bij de aanvraag dient u een volledig ingevulde en ondertekende verhuurdersverklaring mee te sturen. Hierop wordt aangegeven of er in het verleden sprake is geweest van huurachterstand en/of overlastgevend woongedrag.
Om voor woningruil in aanmerking te komen, mag er geen huurachterstand zijn en tevens mag u geen overlast hebben veroorzaakt.
Intakegesprek
Nadat uw aanvraag door ons is gecontroleerd op bovenstaande punten, nodigen we de nieuwe huurder uit voor een intakegesprek met een woonconsulent. Tijdens dit gesprek worden deze punten doorgelopen en eventuele onduidelijkheden besproken. Na dit intakegesprek zal de woonconsulent de aanvraag beoordelen.
Uitslag
Een positieve beoordeling
Indien Stadlander de aanvraag positief beoordeelt, vindt er een inspectie in de woning plaats. De opzichter loopt de woning met u door en beoordeelt de technische staat van de woning. De woning moet technisch in orde zijn. Eventuele gebreken dienen door de huurder in orde gemaakt te worden, voordat de woningruil kan plaatsvinden. Tevens mogen er geen illegale bouwsels op en om de woning aanwezig zijn. De woningcorporatie voert geen werkzaamheden uit voordat de woning aan de nieuwe huurder wordt overgedragen. U accepteert de woning in de huidige onderhoudsstaat. Eventuele zelf aangebrachte voorzieningen worden door de nieuwe huurder overgenomen. U dient samen een overnameformulier te ondertekenen.
Tekenen huurcontract
• Huurcontract
Er wordt een nieuw huurcontact aangemaakt, waarbij de huurprijs opnieuw wordt berekend. Het huurcontract gaat in op de eerste dag van de maand.
• Contractperiode
Het huurcontract wordt aangegaan voor de periode van één jaar, waarna de overeenkomst stilzwijgend voor onbepaalde tijd wordt voortgezet. Vertrekt de (nieuwe) huurder, zonder overleg met Stadlander binnen het eerste jaar, dan is deze de huur verschuldigd voor de nog niet verstreken periode van het eerste jaar.
Een negatieve beoordeling
Als één van de partijen niet voldoet aan de criteria, wordt de aanvraag afgewezen. Hiervan krijgt u schriftelijk bericht.